Hľadáte nehnuteľnosť napr. na chorvátskom pobreží a premýšľate ako by ste ju dokázali čo najlepšie využiť..? Z pohľadu každého kto investuje častokrát nie malé peniaze za bývanie pri mori je dôležité mať jasno v tom, na aký účel bude danú nehnuteľnosť využívať.
“Letné sídlo” pre vlastnú rodinu, prípadne sezónny prenájom alebo kombinácia obidvoch možností? Ak by sme sa pozerali len na možnosť investície a jej návratnosti, ideálne je využitie nehnuteľnosti počas celého roka. Chorvátske leto prináša so sebou pomerne vysoký teplotný komfort, avšak neskorá jeseň, zima a prvé jarné mesiace sú už teplotne menej príjemne.
Chorvátske nehnuteľnosti sú už dlhodobo veľmi populárne. Ale pozor! Jedna vec, ktorú vám realitné kancelárie často "zabudnú" spomenúť, je vykurovanie. A práve táto téma môže rozhodnúť o tom, či si svoju chorvátsku nehnuteľnosť skutočne užijete a dokáže vám priniesť všetko čo od nej očakávate.
Realitky sa totiž sústreďujú najmä na to, čím vás dokážu okamžite očariť - výhľad, pláž, výnosnosť. Tepelné systémy zostávajú často v úzadí ich prezentácií.
Prečo je vykurovanie v Chorvátsku často prehliadané
Väčšina ľudí, ktorí si vyberajú nehnuteľnosť v Chorvátsku, sa sústreďuje na výhľad na more, vzdialenosť od pláže, stav objektu. Vykurovanie? To je niekde úplne na chvoste zoznamu priorít.
Asi najvýraznejší dôvod je podnebie, ktoré je v Chorvátsku prevažne mierne s krátkymi a slabšími zimami. Keď si predstavíte Chorvátsko, vidíte slnko, more, letné prázdniny. Ak však plánujete využívať nehnuteľnosť počas celého roka, budete potrebovať teplo.
Priemerná teplota vzduchu je v júli 31°C, v auguste 30°C. Pri týchto teplotách je to skôr o potrebe chladenia. Oproti tomu jesenné a zimné mesiace prinášajú výrazne nižšie teploty. Zaujímavé je, že jeseň býva v Chorvátsku výrazne teplejšia ako jar - aj to ovplyvňuje skutočnosť ako ľudia vnímajú potrebu kvalitného vykurovania. Tu ale prichádza jedna vec, ktorú si málokto uvedomuje. More silno ovplyvňuje podnebie a to znamená vyššiu vlhkosť počas jesenných a zimných mesiacov. Teplé more produkuje viac vlhkosti v atmosfére, čo prináša častejšie zrážky a dlhé, sychravé dni. Zrážky v Chorvátsku sa pohybujú medzi 600 mm a 3850 mm ročne. To je obrovský rozdiel, ale všade to prispieva k vlhkosti v budovách.
Bez správneho vykurovania vám táto vlhkosť môže spôsobiť nielen diskomfort, ale aj problémy s plesňami a poškodením nehnuteľnosti.
Typy vykurovania, ktoré nájdete v nehnuteľnostiach pri mori
Uvažujete o kúpe nehnuteľnosti v Chorvátsku? Potom by som vám odporučil venovať vykurovacím systémom skutočne pozornosť. Hoci sú letá na pobreží veľmi príijemné, zimné mesiace dokážu priniesť chlad a veľa vlhkosti, ktoré výrazne ovplyvňujú nie len váš komfort ale aj samotnú životnosť nehnuteľností.
Pozrime sa na to, aké vykurovacie systémy sa na chorvátskom pobreží používajú najčastejšie. Každý má svoje plus aj mínus:
Klimatizačné jednotky s funkciou vykurovania sú najobľúbenejším riešením v apartmánoch pri mori. Ich silnou stránkou je flexibilita - v lete chladenie, v zime kúrenie, sú cenovo dostupné, ale prevádzkové náklady môžu byť vyššie. Navyše, vlhkosť počas chladných mesiacov nedokážu eliminovať až tak dobre.
Elektrické vykurovanie vrátane elektrických radiátorov a infrapanelov. Toto je pomerne časté a jednoduché riešenie. Inštalácia je hračka a pre menšie priestory či príležitostné použitie postačuje. Ale prevádzkové náklady? Tie môžu naozaj prekvapiť a pri častom používané dokážu urobiť v peňaženke celkom slušný prievan.
Tepelné čerpadlá a podlahové vykurovanie predstavujú moderné, energeticky efektívne riešenie. V súčasnosti sú pomerne populárne, najmä v nových budovách a developerských projektoch. Rovnomerné rozloženie tepla je ideálne pre morské prostredie s vyššou vlhkosťou. V závislosti od zdroja tepla sú v tomto prípade počiatočné náklady vyššie, dlhodobo sa vám to ale vyplatí. Systémy vzduch-voda alebo voda-voda fungujú v pobrežných oblastiach Chorvátska mimoriadne dobre. Nižšie prevádzkové náklady a ekologickejšia prevádzka sú ich veľkými výhodami.
Plynové vykurovanie je menej časté kvôli obmedzenému prístupu k plynovým rozvodom v mnohých pobrežných oblastiach. Kde je ale dostupné, poskytuje dobré vykurovanie s primeranými nákladmi.
Krbové vykurovanie je typické hlavne pre staršie kamenné domy pri mori alebo chaty v Chorvátsku. Príjemné teplo a atmosféra sú super, ale počítajte s pravidelnou údržbou a manuálnou obsluhou.
Pamätajte si jednu vec - moderné nehnuteľnosti v chorvátskych letoviskách často majú vykurovacie systémy už integrované. Je dobre si ale u developera alebo pôvodného majiteľa overiť náklady spojené s vykurovaním alebo temperovaním priestoru práve počas zimných mesiacov. Staršie objekty môžu vyžadovať aj dodatočné investície. Vykurovací systém by mal zodpovedať nielen veľkosti priestoru, ale aj tomu, ako a ako dlho nehnuteľnosť plánujete využívať.
Aké vykurovanie je vhodné pre dom pri mori v Chorvátsku a aké pre apartmány?
Výber správneho vykurovacieho systému skutočne závisí od typu nehnuteľnosti a spôsobu jej využívania. Rodinné domy a apartmány majú jednoducho iné potreby.
Pre rodinné domy pri mori sa z ekonomického hľadiska najvýhodnejším riešením ukazuje vykurovanie zemným plynom. Cena zemného plynu je približne 3krát nižšia ako cena elektrickej energie, pričom aj samotné plynové kondenzačné kotly sú cenovo priaznivé. Problém je však v tom, že mnohé pobrežné oblasti jednoducho nemajú prístup k plynovým rozvodom. V tomto prípade je jednoznačnou voľbou tepelné čerpadlo.
Apartmány majú úplne iné požiadavky. Tu sa mi ako najlepšie riešenie javia klimatizačné jednotky s funkciou vykurovania. Tieto systémy fungujú na princípe tepelného čerpadla vzduch-vzduch a dosahujú koeficient účinnosti (COP) až 5,5. To znamená, že z 1 kW elektrickej energie dokážu vyrobiť až 5,5 kW tepla. Takýto systém spotrebuje na kúrenie 4-5 krát menej energie ako klasické elektrické radiátory.
Moja rada? Pre celoročne využívaný dom zvoľte kombináciu tepelného čerpadla pre bežnú prevádzku a záložný zdroj pre extrémne teploty. Pre sezónne využívanie postačí jednoduchšie riešenie s rýchlym nábehom - práve tie klimatizačné jednotky s funkciou vykurovania.
Na čo sa opýtať realitky
Keď budete komunikovať s realitnou kanceláriou, nezabúdajte sa spýtať:
- Aký typ vykurovania má nehnuteľnosť?
- Aké sú prevádzkové náklady na vykurovanie?
- Je systém vhodný pre celoročné využitie?
- Dokáže systém zvládnuť vlhkosť typickú pre prímorské oblasti?
Myslite na to, že kvalitné vykurovanie nie je len o pohodlí - je to investícia do trvalej hodnoty vašej nehnuteľnosti a do kvality vášho života v nej. Správne zvolený systém vám ušetrí nielen peniaze na prevádzke, ale aj starosti s údržbou.
Chorvátska nehnuteľnosť môže byť skvelou investíciou, len treba myslieť na všetky detaily - nielen na tie, ktoré vám realitky s radosťou ukážu na prvý pohľad. Ak okrem nehnuteľnosti pri mori hľadáte aj spoľahlivého partnera na jej kúpu, môžem len odporučiť portál Famalo.com.